本周，中央经济工作会议在京落下帷幕，其中，房地产作为扩大内需的主要组成部分在会上被着重强调。会议对于房地产的描述是：要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。而在年底之际回顾2009年中国的房地产市场的发展,可以用“高”来形容,这里的“高”不仅仅是指以二手房为代表的成交量，更重要的是指价格。北京的房价更是犹如坐上了“过山车”，从春节后一路飞涨。本期《财道》在偌大的北京市场中选取了两个区域，城北的太阳宫和城南的马家堡，向您分别介绍新房和二手房的现状。
太阳宫受到关注越来越多
记者12年前就住在太阳宫地区的芍药居，那时候毫不夸张地说，如果打车说去太阳宫，的哥一般都不乐意去，原因有两个：一方面是堵车，需要经过和平里、中日友好医院等堵点，还要穿过对外经贸大学南门那条很窄的胡同才能到达；另一方面是乱，那时候太阳宫最著名的就是农副产品批发市场，那里可是当时有名的造假基地，所以很多北京人对于太阳宫的印象可能都不是太好。然而时过境迁，当北京经过十几年的开发后，四环内的住宅用地越来越少，太阳宫地区也成了北三、四环之间少有的新房集中区域，受到了越来越多的关注。
交通便利促升房价
尽管区域非常不错，但当得知那里的房价越过了4万元大关的时候，很多人还是有些疑惑，太阳宫怎么就这么贵了呢？据21世纪不动产监测数据显示，11月份太阳宫区域内主流商品房均价在25000元/平方米左右。购房者以中产阶级居多，自住与投资比例约为7比3。
据该地区的老住户、家住曙光里的韩鹏介绍，交通便利是价格飞涨的重要原因之一。太阳宫区域在东北三环路与四环路之间，东临京顺路、机场高速路，西临京承高速路，另有地铁10号线、13号线及机场快轨，能够保证在较短时间内到达京城很多地区。另外，韩鹏说，目前太阳宫区域内配套设施完善，区域内多个在建商业项目，包括大型超市、商业广场等预计明年都可完工。
目前，太阳宫地区可售的项目主要有太阳公元、太阳星城、懋源公司项目以及四环外的远洋万和城。初步统计，包含装修在内，该区域的新房价格已经越过了4万元大关。
人大附中分校提升房价
9月下旬，朝阳区教委与人大附中签约合作办学。人大附中太阳宫分校计划于2011年9月开学，将形成托幼、小学、初中、高中和国际班等一体化办学模式。根据目前需要，在太阳宫地区最终实现托幼30班、小学24班、初中48班、高中36班。尽管记者从朝阳区教委得到的信息是，目前人大附中朝阳分校的划片尚未确定，因为学校在2011年9月份招生，预计招生划片到2011年四五月才会公布。但是这次签约所带来的利好已经开始显现。
10月17日，太阳公元项目开始排号。在机场上班的魏先生告诉记者：“尽管在这里买房花销超过了购房预算，但是就为了孩子能上好学校，咬牙也得买！”在售楼处的沙盘上，人大附中的位置被标注得十分醒目。销售人员介绍，当时开盘的价格已经从一个月前的28000元/平方米涨到了32000元/平方米，很多购房者都是看中了社区配套教育资源。在太阳公元的业主论坛上，已经有心急的准业主总结了人大附中落户的几项利好：首先，家长接送孩子方便了很多，不用绕圈子跑了；其次，小学升初中是北京教育里比较难的一关，而人大附中落户后，只要孩子用心，本校升过去就轻松多了；第三，公办学校的学费不用说了，哪怕算上赞助，也是值得的。12月份记者拨打该项目销售热线，得到的消息是这里的某个户型达到了每平方米46000元。
事实上，不仅是新房，连周边的二手房也在人大附中落户的消息传出后价格普涨10%。据悉，因太阳宫和芍药居地区教育资源相对缺乏，人大附中入驻的消息传出后，很多人开始在周边置业。这期间甚至发生了原本即将签约的房主毁约的事情。本来在芍药居租房的王先生下了好大的决心才准备把房东的房子买下来，然而到了签约日子，房东反悔了，原因竟然是为了自己的孩子能上人大附中。朝阳区教委的相关人士善意提醒：“人大附中来了也不会把周边所有小区全都划进去，选择附近的二手房一定要慎重。”
公园因素促进销售
公园地产的效应在太阳宫这里也体现得非常明显，这里有太阳宫公园、体育主题公园等公园。宜人的居住环境，也带动了项目的销售。
来自中原地产的统计数据显示，包括万科公园5号、月亮河公园、太阳公元、招商公园1872等主打公园地产的项目，近期销售业绩非常突出。网上的调查数据显示，有74%的购房者将居住环境作为置业的首要考虑因素。在同等价格因素下，89%的购房者表示，更愿意购买周边具有公园的地产项目。95%的购房者认为，公园地产是最具有保值增值的地产项目。
中国人居环境委员会专家组组长开彦认为，公园地产的走红绝非偶然，从根本而言，消费者对于居住环境的要求，直接推动了公园地产的诞生。
多个公园地产的开发商接受记者采访时表示，购房者基本能够认可因为公园的存在，而将销售价格略提一些的事实。记者统计发现，目前北京在售的公园地产项目，均比其他同品质的地产项目销售价格略高10%至20%，这种情况也发生在太阳宫地区。据开彦介绍，公园地产分为两类：一类是借园，也就是地产项目本身并没有公园，而是与公园相邻；另一种是造园，太阳公元就在社区内建设社区公园。
不管是太阳公元、太阳星城还是远洋万和城，也不论是名校入驻的刺激还是公园地产的带动，反正活生生的现实就是这里的新房冲破了3万元大关，这里的二手房也是牛气冲天。
虽然太阳星城一度被中石油的团购门搞得焦头烂额，但是，该公司的股东、上市公司冠城大通[16.89 -3.49%]也一度因为人大附中的进驻而股价大涨。虽然太阳宫地区高高在上的价格并不能代表北京市房地产市场的整体状况，但是这里的价格走势、交通配套、地铁便利、公园绿化、教育完善都印证了北京楼市的大力发展成绩，希望不是以偏概全，权当替您“管中窥豹”了。
